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2009/11/25  鉅亨網提供

美國房市復甦之路，恐怕無法走得太順遂；美國所有借貸屋主中，房價低於貸款額的人數比例持續增加，目前已膨脹至23%。

根據房地產資訊公司FirstAmericanCoreLogic的統計，第3季有近1070萬戶家庭的房屋淨值為負數。

這種所謂的「溺水屋」(underwaterhomes；房價低於所要償還的貸款)，已構成房市復甦的阻礙。

因為此類房屋遭查封的可能性較高，而後再被丟進已飽和的市場中。

摩根大通經濟學者們日昨便表示，評估過量供給的狀況，美國房價恐怕要到2011年初才會觸底。

FirstAmerican指出，有530萬戶美國家庭，貸款額比房價高至少20%；其中約1/10已收到查封通知。

該公司的首席經濟學家佛萊明(MarkFleming)說，房屋淨值轉負，為市場帶來嚴重風險。

他強調，賣不掉房子的屋主，將阻礙市場流動；而溺水屋增加，則將導致查封率攀升。

根據預測，內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州與加州房屋的溺水狀況，可能會更嚴重。

FirstAmerican指出，內華達州有近3成屋主，貸款額比房價高50%或以上，其中不少人是在2006年(經濟危機發生前)所購屋。

更糟的是，許多借貸者溺水的狀況太嚴重，遂難以透過低利政策來再融資。

亞利桑那州一房貸仲介業者沃許(SteveWalsh)就說：「我們每個月都回絕數百筆的貸款申請，因為有效率的再融資而不浮濫，才能真正幫助房市」。

截至10月底止，全美待售房屋為357萬戶，比去年同期減少3.7%。

但專家認為，隨者查封率升高，房屋庫存明年就有可能反彈。

根據美國抵押貸款銀行協會(MortgageBankersAssociation)的數據，至9月底為止，大約750萬戶家庭逾繳房貸30天或以上。

其中多數最後將遭查封，繼之增加待售房屋數量