鉅亨網鄭杰 綜合報導
2009 / 12 / 14 星期一 22:05
收之桑榆，失之東隅，這句話大概很適合當作企業家 John McAfee 的寫照吧。
據《MSNBC》報導，McAfee 是一名在加州矽谷創業的企業家，他創立了一家以自己姓氏命名的軟體公司，他公司發行的防毒軟體全球有超過 1 億家企業採用，靠著科技業的蓬勃發展他賺進了大筆財富，在 90 年代末期他身價超過 1 億美元，擁有別人窮其一生也賺不到的財富。
然而，McAfee 卻幾乎把有財富都賠在房地產上面。
▇初嘗甜頭
當時，McAfee 錢多到無處花，所以他買進了在猶他州的房地產，而房地產價格驚人地在幾個月內就翻漲了好幾倍，完全激起他對房地產的熱情，他把所有財產都壓在房地產上，在全美各地買進了好幾間高價房地產。
他就像許多美國人一樣，迷上以錢滾錢房地產買賣，不過跟其他人不同的是，他是用現金買房，其他人卻都是跟銀行貸款、抵押公司資產來炒房地產。
MaAfee 並不知道這一點，他不知道自己正搭上美國有史以來最大的房地產泡沫，他的幸運將要用盡。
▇泡沫累積
2000 年代的低利率使得房貸不成壓力，這更加大了國際投資客投資證券化房地產和抵押權的胃口，持續注資進入房地產市場。
對 Ken Tersini 這類的地產開發商而言，資金滾滾而來，滿地都是現金，讓他們更加緊開發房地產。他和他的合作人就興建了名為 Axis 的奢華高級公寓，售價約在 40-200 萬美之間。
Tersini 回想當時表示：「那時有暴增的資本尋找進入房地產市場的管道，為我們這個計畫提供了充足的資金，也為其他準備在 San Jose 興建的房地產提供了頭期款。」
但是，他表示，在他們的工程興建到一半時，他和他的合作夥伴就互看了一眼，希望可以在當時就開始賣房子，因為他們已經嗅到了房市過熱的氣氛，他們知道房市將會有一波修正。
▇極盛轉衰
果不其然，Tersini 是對的，Axis 在 2007 年秋天建成，而此時機已經太晚了。
債務人開始無力償還抵押貸款，資金潮一時之間似乎乾涸了；而熱錢不再，買家也因此感到恐慌，房地產價格至此一落千丈。
時至今日，329 棟公寓仍有 7 成是無人進駐的。
Tersini 幸運可以蒙混過關，但其他人可就沒有那麼走運了。
全美各地，無論是商用或是自住房地產價格皆跌至谷底，有些簡直慘不忍睹。
Darcy Stacom 就是見證人，她是房地產市場中有力的經紀人之一，見識過房地產泡沫中的高點和低點。
她任職的房地產公司 CB Richard Ellis 在房地產最熱的時候，可以售出 500 億美元的房地產。
Stacom 認為，房地產市場簡直就像是雲霄飛車。
▇血本無歸
在 2006 年，Stacom 賣出了美國有史以來最貴的單一房地產，她以 54 億美元賣出了位於曼哈頓大都會人壽所屬的 Stuyvesant Town。
紐約房地產集團 Tishman Speyer 搶下這個標的案，且毫無困難的就從銀行獲得 44 億美元的房貸。
然而，3 年後，Tishman Speyer 所有投入這筆交易的現金皆血本無歸，且損失的還不止這些，初步估計，Stuyvesant Town 的現價要低於 27 億美元以下。
McAfee 簡直可以跟 Tishman Speyer 的合夥人同病相憐了。
在雷曼兄弟 (Lehman Brothers) 宣布破產倒閉後，McAfee 的金融資產價格暴跌，然後他才發現他很缺現金，這逼得他只能在房地產市場景氣最糟的時候，出售他所有的房產。
他以 500 萬美元售出原價 2000 萬美元的科羅拉多房子；並且將 10 年前花了好幾百萬蓋的夏威夷房子以 150 萬美元賣掉。
McAfee 表示，他虧最多的房地產在新墨西哥，那個不動產內含私人住宅、電影院、咖啡館和一所飛行學校，McAfee 當初花了 1000 萬美元興建，卻只以 130 萬美元賣出。
而 McAfee 的故事絕不是特例。
▇十年起伏
McAfee 搭著科技產業泡沫的順風車而成為富翁，卻也因為搭上了房地產泡沫破滅而賠上身家，不過，他說他還蠻高興可以恭逢其時，見證美國經濟上的這兩次泡沫。
他說：「人生很有可能是得到你想要的，然後你就從此守著它，過著一成不變的生活；要不然就是每天都有變化，例如過去 10 年就很有樂趣，而我甘於選擇後者。」
McAfee 現年 65 歲了，但他仍然還在創業。
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